这是两种最主流的还款方式，主要区别在于月供构成和总利息：

• 等额本息：每月还款额固定。前期月供中利息占比较高，本金占比较低；后期则相反。优点是每月还款压力固定，便于规划。缺点是总支付利息比等额本金多。适合收入稳定、不希望前期压力过大的年轻人。
• 等额本金：每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减，所以月供是逐月减少的。优点是总利息较低。缺点是前期月供压力非常大。适合当前收入较高、希望未来压力减轻或有提前还款计划的人。

选择建议：刚参加工作的年轻人或收入稳定的家庭，选“等额本息”；高收入人群或预计未来收入可能减少（如临近退休）的人，可选“等额本金”。

LPR（Loan Prime Rate）即贷款市场报价利率，是目前商业房贷的定价基准。您的最终房贷利率由两部分组成：

最终房贷利率 = LPR + 加点（BP）

LPR由央行每月20日公布，是浮动的。而“加点”部分在您签订贷款合同时就固定下来了。这意味着，如果LPR下降，您的月供在下一个重定价周期（通常是一年）也会随之下降。

买房远不止支付首付和月供，还应准备好以下费用：

• 税费：契税、个人所得税（二手房）、增值税（二手房）等。
• 中介费：通过中介购买二手房时支付。
• 维修基金：用于小区公共设施的维护。
• 物业费：入住后每月/每季度/每年支付。
• 装修费和家电费：这是一笔巨大的开销。

大多数银行允许提前还款，但可能需要支付一定的违约金（通常在还款满一年后免除）。是否划算取决于：

• 还款方式：“等额本息”在还款前期提前还款更划算，因为前期大部分是利息。还到中后期，大部分利息已付，再提前还意义不大。
• 投资能力：如果您手头的闲置资金能找到年化收益率高于房贷利率的投资渠道，那么提前还款可能不是最佳选择。