等额本息：每月还款金额一样。优点是前期压力小，方便记忆和规划财务；缺点是总利息比等额本金多。
等额本金：每月还的本金一样，利息逐月递减，所以首月还款最多，之后越来越少。优点是总利息最少；缺点是前期还款压力大。
建议：如果您现在的收入较高且希望省利息，选等额本金；如果您希望每月压力小且平稳，选等额本息。

LPR (Loan Prime Rate) 是贷款市场报价利率。现在大多数商业房贷都是“LPR + 基点”的浮动利率模式。
如果 LPR 下调，您的房贷利率也会随之下降，月供减少；反之亦然。通常银行会在每年的 1月1日 或者您的 贷款发放对月对日 进行利率调整。

一般来说，处于还贷前期的用户提前还款比较划算，因为前期偿还的利息占比很高。如果您已经还了一半以上的年限（例如30年还了15年），此时月供里大部分都是本金，利息已经还得差不多了，提前还款的意义就不大了。

您可以申请“组合贷款”。即：先用足公积金贷款的最高额度（利率低），剩下的房款缺口申请商业贷款（利率高）。这通常比纯商业贷款要省很多利息。